住房城乡建设部网签数据显示，10月全国商品房成交同环比实现“双增长”。其中，全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，同比增长0.9%；全国二手房网签成交量环比增长4.5%，同比增长8.9%。

这一数据在国家统计局11月15日发布的10月70个大中城市商品住房销售价格变动情况中得到了印证——各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场进一步改善。

市场的快速改善，得益于9月底以来中央及地方政策不断发力。9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今为止最强稳地产信号，体现出中央稳市场的决心。9月底，四个一线城市接连优化限购限贷政策；10月17日，住房城乡建设部会同有关部门打出一套推动房地产市场止跌回稳的政策“组合拳”，明确提出“四个取消、四个降低、两个增加”；10月，多地加快落实“四个取消”（取消限购、限售、限价、普通住宅标准）和“四个降低”（降低公积金贷款利率、降低二套房贷款首付比至15%、降低存量贷款利率等）。这些政策的大力度支持，为居民购房需求释放创造了有利条件。

在“一揽子”政策推动及房企全力营销下，10月房地产市场预期及购房者信心明显恢复，房地产市场出现诸多积极变化，楼市“银十”表现“超预期”。从住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据来看，全国新房及二手房销售出现“双增长”；从中指研究院监测数据来看，核心城市复苏更加明显。

根据中指研究院数据，在新建商品房方面，10月30个重点城市新建商品住宅网签成交面积环比增长41.7%，同比增长3.3%，与全国一致，30个重点城市也结束了自去年6月以来的同比下跌态势。其中，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高，同比增长均超50%。在二手房方面，10月20个重点城市二手住宅网签成交套数环比增长32.7%，同比增长32.6%。其中，深圳10月二手住宅成交超6000套，北京二手住宅成交超1.7万套。

政策支持有效提振了市场信心，预计核心城市销售好转的态势或将延续，四季度全国新房销售也有望继续迎来改善。

利好政策频频传来——财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展税收优化政策；住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。我们有理由相信，这一系列政策的落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，助力实现房地产市场“止跌回稳”目标。

摘自　《中国建设报》　2024.12.16　中指研究院指数事业部总经理　曹晶晶